1988 fyllde Saul och Gayfryd Steinberg Metropolitan Museums Temple of Dendur för att fira bröllopet mellan Mr. Steinbergs dotter, Laura, med Loews ättling Jonathan Tisch. Affären, som innehöll ett brasilianskt band på styltor och snöslungor som lyfte hundratusentals fjädrar i luften, gav dem tre miljoner dollar.

Det var då. I oktober förra året, när Laura Steinberg Tisch gifte om sig, firades bruden och brudgummen, den 42-årige plastikkirurgen Stafford Roy Broumand, på en Hamptons vingård nära Steinbergs strandhus i Quogue.

Mellan de två ceremonierna hade Saul Steinbergs företag, Reliance Group Holdings, sett sina kassakistor decimeras, och herr Steinberg lastade av allt utom strandhuset, som har vältrat sig på marknaden för 9,5 miljoner dollar sedan sommaren 2000.

Familjen Steinberg sålde sin Park Avenue co-op 2000 för rekordstora 37 miljoner dollar, 61 av sina Old Master-målningar för 50 miljoner dollar och många av sina möbler på en Sotheby's-auktion som samlade in 12 miljoner dollar.

Så vart tar en miljonär-borta-bust vägen därifrån? I mars skrev Steinberg på ett kontrakt om att köpa ett ödmjukt hus på 5,6 miljoner dollar på 46 East 73rd Street, mellan Park och Madison Avenue, enligt en fastighetskälla med information om affären.

Det kan bli ett väldigt trevligt ställe om de lägger ner lite arbete på det, sa en mäklare av den 20 fot breda femvåningsbyggnaden. Det diskreta huset har södra exponeringar, utomhusutrymmen, åtta sovrum, en hiss och flera eldstäder.

Efter att ha sålt sin triplex på 780 Park Avenue checkade familjen Steinberg in i en lägenhet med tre sovrum på Helmsley Carlton House på Madison Avenue nära 61st Street. De tillbringade en stor del av förra året med att leta efter ett radhus på Manhattans Upper East Side med Kathy Steinberg, en mäklare på Edward Lee Cave som är Mr. Steinbergs svägerska. Judith Thorn från Ashforth Warburg representerade säljaren, Miamis gallerist Donald Rubell, som köpte huset redan 1978. Ingen av mäklarna ringde tillbaka och bad om kommentarer, men källor sa att paret betalade nära det begärda priset.

Baserat på reaktionerna från flera fastighetsobservatörer kan nyheten om Steinbergs nya utgrävningar mycket väl mötas med chock. Det behöver totalrenoveras, sniffade en mäklare som hade sett parets nya hus.

Det måste vara en annan Steinberg, sa en annan.

Upper West Side

771 West End Avenue Co-op med tre bäddar, tre badrum, 2 100 kvadratmeter. Fråga: 1,15 miljoner dollar. Försäljning: 1,16 miljoner dollar. Avgifter: $1 100; 48 procent avdragsgill. Tid på marknaden: två och en halv vecka. KITSCH STÖDNING En gammal dam hade bott där för alltid, och ingenting har gjorts med lägenheten på minst 30 år, sa Jason Tames, en mäklare med Insignia Douglas Elliman. Enligt Mr Tames var köket minst 60 år gammalt, de tre badrummen var ännu äldre och golven behövde göras om helt. Kom igen: Det är precis så köparna - ett par med en bebis på väg som hade letat lägenhet i ungefär ett år - gillade det. De älskade vraket, sa Mr. Tames. De ville kunna börja om på nytt. Mr. Tames sa att de planerar att flytta runt många väggar och helt omkonfigurera lägenheten.

Upper East Side

140 East 81st Street Tvåbäddsrum, ett och ett halvt bad, 1 150 kvadratmeter kooperativ. Begäran: $749 000. Säljes: 675 000 $. Avgifter: 1 101 USD; 55 procent avdragsgill. Tid på marknaden: sju veckor. RABATTER ALLRA I ett fall av dålig timing, gick denna lägenhet med två sovrum mellan Park och Lexington Avenue ut på marknaden för 825 000 USD den 7 september. På fyra dagar hittade mäklarna Jesse Temple och George Nicholson från Gumley Haft Kleier en mycket intresserad köpare som ville ha en andra genomgång av platsen den 11 september. Det mötet ställdes in, den intresserade köparen ändrade sig och under de kommande tre veckorna fanns inget intresse för lägenheten. Under de hektiska dagarna som följde förhandlade säljaren fram en rejäl rabatt på priset på en lägenhet som han hade avtal om att köpa på 715 Park Avenue och sänkte priset på denna lägenhet med 76 000 USD. När en kvinna från Hamptons gav säljaren ett lågpriserbjudande - 74 000 $ mindre än det redan rabatterade priset - bestämde han sig för att ta det. Det var inte vad vi förväntade oss, sa Mr. Temple om slutpriset. Men det var ändå en liten prishöjning från den senaste försäljningen av en lägenhet i samma linje i byggnaden, som skedde 2001. Försäljningen var slutgiltig i slutet av februari.

200 East 61st Street Tvåbäddsrum, två badrum, 2 348 kvadratmeter stor lägenhet och 650 kvadratmeter studio. Fråga: 2,45 miljoner dollar. Försäljning: 2,2 miljoner dollar. Avgifter: 950 USD. Skatter: 1 860 USD.

Tid på marknaden: tre månader. FIN KÖPARE TAR PAR LÄGENHET OCH EN HYRESGÄST Ingen brådska, sa en lägenhetshandlare till sin mäklare. Tyvärr var det ungefär så specifik som hon kunde vara vad hon letade efter. I hennes år långa jakt på ett nytt hem sträckte sig utbudet av bestämmelser som hon utfärdade från fantastiska vyer och utomhusutrymmen till någonstans med massor av restauranger inom gångavstånd. Vi tittade överallt från East End Avenue till Lincoln Center till Sutton Place, sa mäklaren Phyllis Stock från Charles H. Greenthal & Co. Hon bosatte sig äntligen på en lägenhet med två sovrum och två balkonger. Enligt Ms. Stock var den kräsne köparen glad över att studion bredvid också var till salu av samma säljare och hon tog den - och dess hyresgäst - också. Vi fick allt hon ville ha, plus något vi aldrig ens tänkt på, sa hon.

Chelsea

148 West 23rd Street Tvåbäddsrum, två och ett halvt badrum, 1 500 kvadratfot kooperativ. Begäran: 795 000 $. Säljes: 765 000 $. Avgifter: 2 525 USD; 65 procent avdragsgill. Tid på marknaden: 11 veckor. HUR LÅGT KAN DE GÅ? Vilken skillnad 5 000 dollar gör. Denna takvåning, med en 300 kvadratmeter stor terrass, vedeldad öppen spis, hemmakontor och fönsterkök i en förkrigsdörrvaktsbyggnad precis utanför Seventh Avenue, kom ut på marknaden för 800 000 $, men fick ingen action alls. Efter ett par månader bytte säljarna sin mäklare och anställde Alex Nicholas och Gabriella Winter från Corcoran Group, som omgående sänkte priset med 5 000 dollar. Inom några veckor tittade ett par som hade skrämts av 800 000 $ prislappar och bestämde sig för att erbjuda 765 000 $. Tydligen var säljarna villiga att sänka sina förväntningar ytterligare.