Det var lördagen den 6 maj, märkligt varma 85 grader, och Noah Tepperberg, 24, och Jason Strauss, 26, delägarna till den ett år gamla Southampton nattklubben Conscience Point, försökte bestämma sig för hur de skulle markera entrén. till huset med sex sovrum på Noyack Street som de hade köpt för 640 000 dollar fem dagar tidigare.

Kanske en skulptur? frågade herr Tepperberg, som var klädd i Helmut Lang khakis och Adidas slip-ons.

Eller en tjej i bikini, föreslog herr Strauss och vinkade runt sina blåtonade Oliver Peeples-solglasögon.

9:e oktober zodiaken

Ute vid poolen, bubbelpoolen, de framtida tennis- och beachvolleyplanerna – när de två försökte väcka Russell Simmons på sin mobiltelefon – verkade det som att på Memorial Day skulle platsen leva upp till sitt smeknamn som Noah och Jasons. Playboy Mansion.

Jag är ganska känd för mina bubbelpoolsfester, sa herr Strauss. Huset har 25 bäddar, ligger cirka en mil från Conscience Point och kommer att vara fullproppat med kända och knappt lagliga klubbbesökare fram till Labor Day. Uppmärksammade potentiella gäster – MTV:s Carson Daly och skådespelerskan Tara Reid – och vänner som Nikki och Paris Hilton, Max LeRoy, Ivanka Trump, Sean Lennon och Shoshanna Lonstein får V.I.P. behandling på den sammetsrepade klubben, där en reservation för ett bord och en flaska alkohol kostar 300 dollar. Efter timmar fortsätter festen tillbaka i huset. I juni kommer det att finnas riktiga live-lekkamrater till Conscience Points Playboy-fest.

För att undvika alla surrande dödar har de två klubbägarna också hyrt huset bakom sig för 000 och utökat parkeringsområdet. Och det var inte klart om Herr Tepperberg skämtade när han sa att de planerade att installera ett Budweiser-nät så att volleybollen inte skulle förirra sig in i den 75 fot långa bufferten mellan hans hus och grannarna.

Sean (Puffy) Combs kommer också att vara igång igen som värd lagom till sommaren 2000. I april, efter att han betalat 2 000 USD i böter till staden East Hampton baserat på anklagelserna om att han hade 500 fler gäster än hans tillstånd tillät vid en fjärde juli-fest förra året skrev 30-årige Mr. Combs på ett kontrakt om att köpa ett större hus på sju tunnland i Quogue, för 3,9 miljoner dollar.

Mr. Combs är på topp i år i den glorifierade sommaren, som tidigare sparats för etablerade och framgångsrika. Nu är det en strand som är redo att överfallas av folk under 30 år med en enorm disponibel inkomst. Två andra partipromotorer har också köpt enorma hus. Michael Ault vill bygga en singelpartigemenskap och det finns det Verkliga världen –stilshus i vardande, där 22-åriga D.J. Samantha Ronson och hennes kompisar har bjudits in att hänga. Det här är inte deras fäders Hamptons.

Förra året var huset som hyrdes av Conscience Point-ägarna ... som ett läger, sa en stammis som en gång hamnade i poolen i sin klänning. Tja, läger med champagne. Det var alltid en fest. Mark Ronson (som kraschar hos sina föräldrar i Bellport) firade sin 26-årsdag på klubben innan han återvände till strandhuset klockan 06.00. Chris Barish, 27, som bor på sin pappas Southampton-gård på Dune Road, och Peter Mortons son, Harry, 19, som också bor hos sin pappa, kom ofta förbi för att spela basket, skjuta biljard, ta ett dopp eller förspel med en hamburgare eller öl innan han gick till klubben. Och Danielle Field, 21, dotter till Interscope Records grundare Ted Field, skulle besöka när hon inte var på pappas hyresgård. Kid Capri D.J.'d på Mr Tepperbergs födelsedagsfest i huset förra sommaren; festen deltog av Q-Tip och Ivanka Trump, 18.

En regelbunden Conscience Point minns Ralph Laurens son David, 27, som klagade över att han var tvungen att köra hela vägen tillbaka från klubben till sin fars herrgård i Montauk. Han har en förare som väntar utanför klubben i en stor Explorer-typ jammy, sa hon. Hans syster Dylan, 25, som precis startat ett godisföretag, besöker också klubben.

I år kan Nikki Hilton och hennes syster Paris, 19, bli permanenta inslag. Förra året var de tvungna att klara sig med ett rum på ett bed-and-breakfast medan deras föräldrar turnerade i Europa. Men deras far, Rick Hilton, köpte dem ett holländskt kolonialgods på tre tunnland utanför Wickapogue Lane för 2,385 miljoner dollar i oktober; renoveringarna kommer att vara klara i slutet av månaden. Mr. Hilton sa att huset har ett träningsrum, en vinkällare och en pool med vattenfall. Jag är säker på att vi kommer att ha en inflyttningsfest, sa han.

Men det kommer inte att hålla hans döttrar hemma på natten, nu när de är ännu närmare Conscience Points sommarhus och en annan på vägen. Vi har för många vänner att underhålla i Jasons pappas Dune Road-hus i West Hampton, sa Mr. Tepperberg om att lägga ut en handpenning på 116 000 USD. Du kan inte vara en promotor i Hamptons utan ett hus i grunden.

De identiska tvillingbröderna Neil och David Levenbook, 28, håller med. En internetadvokat respektive en headhunter om dagen, de anordnar fester för Life in Manhattan och Conscience Point i Southampton. I februari köpte de ett hus nere på gatan från Mr. Teppenberg och Mr. Strauss' hus för cirka 700 000 USD – efter att ha hyrt de senaste fyra åren i Southampton och Quogue. Den moderna trämodellen med fem sovrum och fyra badrum har en pool, tennisbanor, en bubbelpool och en basketplan.

henry r kravis

Bröderna, infödda Long Island som tog examen från Hofstra Law School, kommer att använda sitt nya hus på samma sätt som klubbägarna. Det är linjer på klubbarna och det handlar om vem du känner. Vi kan gå in med vårt folk, sa Neil och påstod sig ha så många som 50 gäster på en hektisk helgkväll. De erbjuder modeller, unga företagsledare, dot-commers och till och med proffsidrottare en plats att bo på i utbyte mot att de blir fulla offentligt i klubbarna.

Mr. Combs underhåller både unga och gamla för nöjes skull. Gården som han köper i Quogue, kallad Winnecomac, har sju tunnland gräsmattor och anlagda formella trädgårdar, som inkluderar en liljepool och en pergola. Den tre våningar höga herrgården byggd 1907 har 10 000 kvadratmeter, åtta sovrum, åtta badrum, 10 eldstäder, en personalflygel, en hiss, en vinkällare, ett uppvärmt garage för sju bilar och ett pensionat med fyra sovrum. East Hampton-huset, på 1,6 tunnland, finns inte på marknaden.

Sedan finns det Storbritanniens Channel 4-version av MTV Verkliga världen och Yahoo! Syngery Spa som är tänkt att vara ett live-internetflöde från ett 11 000 kvadratmeter stort vattenkvarnhus med ett spa, visningsrum, basketplaner och till och med en gourmetkock. Samantha Ronson och fotografen Patrick McMullan, 40, som har spelat in vad som händer på Hamptons klubbar i flera år, har bjudits in till Channel 4-huset. Jag gick aldrig med på att bo där, men jag kommer att stanna där, sa McMullan, som är en stark övertygelse om att avstå från hyra till förmån för gästande i huset. Jag tror att det kommer att bli ett slags hus med ett gäng groovy människor. Och jag är liksom en av de grooviga personerna som är inbjudna.

Vid 30 och 33 år är Eric von Brock och hans bror Gordon, delägare av nattklubben Tavern i Southampton och Lava Lounge på Manhattan, erfarna Hamptons-festgivare. och husägare. De köpte ett hus i Watermill för fyra år sedan och vill nu in i Southampton. Men i skarp kontrast till Mr Tepperberg och Mr Strauss använder familjen von Brocks sitt nio sovrumshus på Deerfield Road med en pool, en jacuzzi och en volleybollplan för vad Eric kallar, en mycket fridfull, trevlig tillflyktsort från Tavern ... åtminstone på dagen är det lugnt... Det är mer av en viloplats om dagen, sa han. Vi försöker att inte överbelasta det…. När jag ägde vid 26, var jag mer inne på aktiegrejen – det var inte ett krångel än.

Bröderna gör kampanjer som liknar herr Strauss och herr Tepperberg, och även om de är konkurrenter gick de samman för en storskalig nyårsfest. Men de drar olika publik. Förra sommarens gästlista sträckte sig från Bijou Phillips till Oliver Stone.

Southampton håller absolut på att bli Daytona Beach-y, sa Michael Ault, som föredrar det mer familjeorienterade Bridgehampton men planerar att hyra i Southampton till sommaren. Det har precis ändrats och är mycket mindre attraktivt …. Vi kämpar alla för att hitta nästa plats.

Det kan delvis bero på hans eget arbete. För två år sedan köpte Mr. Ault, 35, och David Sarner, 36, ägare till nattklubben Chaos, fyra hektar i Sagaponock för cirka 1 miljon dollar för att bygga ett underhållningskomplex. Mr Ault kallar det planerade gated komplexet som kommer att innehålla flera hus, en pool, badtunnor, förmodligen 12 sovrum och en liten sjö som en rolig fantasy reträtt.

Inget har faktiskt byggts ännu på tomten, och mäklare i Hamptons var skeptiska till planens förverkligande. Det finns inget sätt att de får tillstånd för det! förklarade en Bridgehampton-mäklare.

Vi har känt oss benägna att ta examen till den nivån, sa Ault, som under sommaren 1996 hyrde ett gammalt hus på Main Street i Southampton tillsammans med sina affärspartners Tony Theodore och Mr. Sarner för cirka 80 000 dollar för att använda ett marknadsföringsverktyg för deras nattklubben Spy Bar, en klubb som passerat sin storhetstid. Vi skulle bussa tjejer från Elite och Wilhelmina och Ford [modellbyråer] ut till huset och det fanns några morgnar när ägaren skulle dyka upp med polisen och se 40 personer slå läger i hela huset, sa Mr. Ault och uttryckte ånger för husägarnas silver och porslins tragiska öde.

vad är stjärntecken 22 nov

Lara Shriftman, 30, som är delägare i ett PR-företag, sa att hon hade nog av de unga scenartisterna i Southampton men hon kommer inte att lämna eftersom hon sa att hon inte har tid att köra längre från Manhattan.

Det är så konstigt, sa Lizzie Grubman, 29, som driver ett PR-företag med Peggy Siegel om Daytona-fikationen av Southampton. Jag känner mig så gammal.

Ms Grubman håller ut i Southampton i sommar, men inte hennes ex-pojkvän, Andrew Sasson, 30, som äger Jet East och en bit av Conscience Point. De brukade båda tillbringa somrarna hemma hos fru Grubmans far, underhållningsadvokat Allen Grubman. Herr Sasson köpte ett hus på Sag Harbor Road i Bridgehampton för 875 000 dollar den 1 maj, men han har till och med övervägt att ta med en av dörrvakterna från en av klubbarna för att hålla unga party-crawlers utanför.

Hur mycket kostar en elektrisk grind? Herr Sasson frågade en mäklare den 6 maj.

Fram till i år har mäklare medvetet försökt hålla unga hyresgäster så långt västerut som möjligt – Southampton eller Quogue – och de har också ibland visat dem när de sa att de ville köpa.

Jag tar dem inte till platser där grannar kommer att vara olyckliga, sa mäklaren Elizabeth Clark från Aguam Realty, som refererar till Mr. Tepperberg och Mr. Strauss som mina moguler. Hon skickade tillbaka dem till Quogue förra sommaren och sa att de skulle komma tillbaka till hennes kontor i Southampton när de var äldre. Är vi gamla nog? frågade de i höstas, när de bestämde sig för att köpa hus. Mogulerna tittade på 75 hus med tre mäklare innan de slog sig ner på ett klassiskt medelhavsområde. Allt söder om motorvägen skulle inte fungera, tillade Ms Clark.

Mäklare och boende har anledning att glädjas åt att de unga leker på egen risk. Stuart Epstein, ägare till Devlin-McNiff Realty, påminde sig om ett däck av ett hus i Sagaponock som kollapsade förra sommaren under tyngden av sena festare. Huset på 359 Parsonhee Lane med fyra sovrum och en uppvärmd pool, som tillhörde en gallerist, såldes i år för 1,3 miljoner dollar till en byggare som köpte huset och det intill för 1,2 miljoner dollar.

Men mycket pengar övertygar fortfarande folk att hyra ut till 30-åringar. Phyllis Schlessel, en fastighetsmäklare hos Dunemere and Associates, hyrde ett hus på 400 000 dollar i Quogue med 11 sovrum och en veranda runt om till Adam Cohen, 30, och hans flickvän, Jennifer Sultan, som sålde sitt internetföretag, Live Online, i januari för 70 miljoner dollar. Hyresavtalet inkluderade en bestämmelse – uttänkt av Ms. Schlessel – för punkthandlare att dela upp kostnaden på 000 för ägaren att installera en pool och ett däck för sommaren.

Det finns människor som helt enkelt inte vet vad de ska göra med [sina pengar], sa Schlessel.

Judi Desiderio, en mäklare på Cook Pony Farm i Bridgehampton, kämpade för att slita en 31-årig Internetchef från sitt skrivbord tillräckligt länge för att visa honom fastigheter uppemot 3 miljoner dollar. De tillbringade en dag med att leta tills de var tvungna att lysa med strålkastare klockan 21.30. att se ett hus. En köpte en tomt på Flying Point Road i Southampton för 500 000 dollar och en annan köpte ett hus för 1,8 miljoner dollar i East Hampton.

horoskop för 22 september

En filmindustrichef i hans tidiga 30-årsåldern, som ville spendera mellan 40 000 och 50 000 dollar för en sommarhyra, anlitade en chaufför för att snabba ut en utcheckning till Bridgehamptons uthyrningsbyrå för att slå ut vad hans mäklare kallade de konkurrerande Wall Street brats med att köpa driva. Och han förlorade fortfarande mot ett högre bud, men det slutade med att han hyrde ett hus på 000 i Bridgehampton North. Cook Pony Farm plockade upp föraravgiften - i väntan på behandling av vita handskar skulle han komma tillbaka för att köpa nästa sommar.

Men Hamptons-mäklare kan ha förväntat sig att ännu fler av de unga rika skulle knacka på deras dörr. Dot-coms har inte tid att åka till Hamptons varje helg, insisterade Jason McCabe Malacanis, 29, redaktör för Silicon Valley Reporter . Tanken på att spendera sex timmar på att köra till Hamptons och tillbaka och slösa bort all den tiden är oacceptabel för den effektivitetsinriktade internetpersonen.

Den 6 maj, under lunch på Sag Harbor's B. Smiths restaurang, berättade mäklaren Paige St. John från Cook Pony Farm i Bridgehampton, 38, syster till Whitney Fairchild, en historia om att visa en last med fem 20-någontings hus för sommaruthyrning i april. Hyresgästerna, inklusive en publicist, insisterade på att pengar inte var något föremål eftersom en bankman som arbetar för George Soros skrev ut checken för huset de valde.

St. John tog gruppen till utvecklaren Jeff Collés hus, en självutnämnd byggare till stjärnorna, på Town Line Road i Wainscott, som finns på marknaden för cirka 10 miljoner dollar men kan hyras för 350 000 dollar för sommaren . Det är ett federalt hus med äppelträd, sa St. John. Det är ett vuxet hus.... De ville faktiskt leka vuxna. Även om hon charmade Mr. Collé genom att slänga över en bild på hans gode vän Alec Baldwin, fanns det inget sätt att han skulle punga över sina nycklar till en söt ung publicist med stora festidéer.

Enligt Mr Tepperberg så slutade besättningen med att hyra ett hus i Water Mill bredvid Wilzig Castle, huset komplett med en biograf som rapparen Jay-Z hyrde förra sommaren för 30 000 dollar i veckan.

Det verkar definitivt finnas en yngre publik i Southampton än för några år sedan, sa Dan Rattiner, redaktör för Dans papper , Hamptons gratis veckotidning, som delvis krediterar den ombyggda och utökade biografen förra sommaren för stadens återupplivande.

Jag tror att det som har hänt med människor i mitten av 30-talet håller på att bli framgångsrika med internet – det ger dem möjlighet att köpa sig in på den här marknaden på stora nivåer, säger Jason Binn, den 32-årige utgivaren av Hamptons Magazine och South Beach Ocean Drive Magazine och son till mångmiljonären Moreton Binn. Men, sa han, med hänvisning till långvariga invånare som Howard Gittis, George Soros, Ahmet Ertegun och Peter Morton, kärninstitutionen här kommer aldrig att försvinna.

zodiac för 17 januari

I ett fall av rollomvändning, Marci Klein, 33, en medproducent till Saturday Night Live , undertecknade ett kontrakt om att köpa ett hus med utsikt över havet från Beach Lane i Wainscott för 3,75 miljoner dollar i mars. Hennes pappa har ännu inte hyrt hus för den här sommaren.

Även klubbbesökarna tar steget upp. Jag är en del av samhället nu, sa herr Tepperberg. Jag kommer att vara på kommunstyrelsens möten.

Att äga ett hus är som att ha ett barn, sa herr Strauss, som en natt i somras övervägde att hoppa från andra våningen i sitt hus i poolen, men var övertygad av en vän att dådet verkligen skulle döda honom.

Jag är selektiv på grund av att jag äger stället.