East Midtown
I januari, när förlagsarvingen Janet Annenberg Hookers 6 400 kvadratmeter stora hus på Sutton Place 1 gick ut på marknaden för 15 miljoner dollar, påpekade en agent att hemmet är perfekt för en man och en fru som aldrig ville se varandra igen. Den palatsliknande lägenheten är uppdelad i två flyglar, båda kulminerade i 40-vis-
40-fots salonger med utsikt över toppen av Roosevelt Island och den surrande grå massan av Queensboro Bridge. Priset på lägenheten sjönk så småningom till 12,5 miljoner dollar, ett relativt fynd, vilket kan förklara varför stället nu har hittat en köpare.
Man kan knappast föreställa sig vem som kan kvalificera sig att ta äganderätten till platsen. Ms Hooker köpte lägenheten 1963 av Winston och C.Z. Guest, som ärvt det från Mr. Guests föräldrar, Amy och Frederick Guest. Faktum är att byggnaden beställdes av Amy Guests far, Henry Phipps, som anlitade Rosario Candela och Cross & Cross för att designa 1 Sutton Place 1926 så att hans fyra barn kunde bo tillsammans, i South Fork-stil, i samma byggnad. Planen fungerade: Inget av gästbarnen halkade in i hemlöshet, och deras offensiva italienska palats anses nu vara ett av de storslagna och mest snoriga hyreshusen i staden.
Förutom de två enorma salongerna, fyra sovrummen, biblioteket, vardagsrummet, två lobbyer och den centrala matsalen (där Ms. Hooker hade sitt runda matbord i satinträ som öppnades till 17 fot), finns det 6 000 kvadratmeter utomhusyta från som du kan kartlägga grannskapet.
Just nu är saker och ting lite övergivna - eller så övergivna som något så omfattande någonsin skulle kunna vara. Den södra salongen är vadderad i något missfärgat rosafärgat siden (det finns fortfarande fördjupningar där målningar förr fanns); golvet är lagt med marmor bortkörd från den förstörda herrgården på Fifth Avenue av Amy Guests far. Ms. Hookers flätade toaletter i tronstil är nedslitna, manteln saknas i en av eldstäderna och terrassen behöver en bra plantering. Men det erbjuder fortfarande 360-graders utsikt mitt i stan. I bättre dagar, sa Brooke Astor en gång, fick den här lägenheten hennes plats att se ut som en svinstia.
Trots lägenhetens nuvarande tillstånd är byggnadens styrelse beredd att selektivt avgöra vem som skulle efterträda fru Hooker. En intresserad köpare med en traktor-
trailer full av helt nya pengar tog en titt på Queen Anne-panelen i matsalen och sa att hon ville göra ett träningsrum av det. Oroa dig inte, hon visades dörren.
Upper East Side
515 East 79th Street (Asten House)
Tvåbäddsrum, 2,5 badrum, 1 200 kvadratmeter efterkrigstidens co-op.
Fråga: 370 000 $. Säljes: 340 000 $.
Avgifter: 468; 65 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: sju månader.
SNABB! LÄGG LAGEN: INGA PARTER 4 JULI. Den här byggnaden byggdes 1982 och är ett ultra-chic höghus med utsikt över East River. De som köpte den här lägenheten på fjärde våningen kan se floden från sin balkong, som på 60 kvadratfot är mer än stor nog för ett par stolar och en god bok. (Men ingen grillning! Det skulle vara emot stadens förordningar.) Han är en C.P.A. och hon arbetar för en advokat. De köpte lägenheten av ett äldre par, som byggde sig ett stort hus nära sitt barnbarn i Florida. Mäklare: Corcoran Group (Carole Healy).
13 februari zodiaken
221 East 78th Street
Tvåbäddsrum, två badrum, 1 150 kvadratmeter förkrigsskola.
Begäran: 339 000 $. Säljes: 339 000 $.
Avgifter: 185; 50 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: en månad.
THE QUICKIE GÖR COMEBACK. Det här var en av de situationer där alla parter i affären ville ha allt snabbt och enkelt, sa mäklaren. Säljarna av denna lägenhet på andra våningen var en Wall Street-chef, hans fru och deras 2-åriga pojke. Maken erbjöds ett jobb för att hantera pengar i Boston; familjen köpte ett stort hus där uppe. Samtidigt var köparen en äldre kvinna som var sugen på ett andra sovrum och bestämde sig för fan, hon förtjänade ett eftersom hon hade råd. Fönsterköket har nyligen renoverats; golven, som är i ek och i gott skick, kommer troligen att förbli kala. Det är en ganska enkel, sju våningar hög byggnad med en dörrvakt på deltid; denna enhet ligger på andra våningen. Köparen var rädd att förlora lägenheten. Så hon höjde omedelbart utropspriset och pappren undertecknades. Mäklare: Bellmarc Realty (Lisa Strobing); Halstead Fastighetsbolag (Nina Hollander).
188 East 76th Street (Siena)
Lägenhet med tre bäddar, tre badrum, 1 633 kvadratmeter.
Fråga: 1,125 miljoner dollar. Försäljning: 1,065 miljoner dollar.
Avgifter: 1 154 USD.
Tid på marknaden: åtta månader.
DEN NYGIFTA SVITEN 1 MILJON USD. Dessa köpare är nygifta. Den unge mannen är bankman, så självklart är han affären i familjen. Lägg märke till besparingarna på 000 som han fick bort från utropspriset mellan fredagen när de först såg platsen och den helgen då de lade ett bud. Och om Junior följer med, finns det ett lekrum precis i byggnaden, utrustat med leksaker, förutom hälsoklubben i källaren, dörrvakten och conciergetjänster. Lämpligen är byggnaden bara ett år gammal. Lägenheten kommer inte att behöva mycket renovering och, som mäklaren uttryckte det, allt är helt nytt. Mäklare: William B. May Company (Stacey Gero); Corcoran (Leah Ozeri-Bowman).
East Midtown
305 East 40th Street
Tvåbäddsrum, två badrum, 1 200 kvadratmeter efterkrigstidens co-op.
Begäran: 0 000. Säljes: 333 000 $.
Avgifter: 1 086 USD; 60 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: sju veckor.
RUE DAGEN DET ÄR COOLT ATT BO I MIDTOWN IGEN. Det här priset är rekordstort för byggnaden, sa mäklaren Eric David. Och varför inte? Det har inte funnits en lägenhet med två sovrum i byggnaden på två år och priserna har stigit med 60 procent de senaste två åren. Enligt Mr. David håller midtown på att bli det prisvärda East Side-kvarteret. Utan tvekan hjälper det att just denna lägenhet är en hörnenhet med både norra och östra exponeringar. Det är på 17:e våningen (av 21) och erbjuder utsikt över de närliggande Tudor City-taken. Säljarna är ett äldre par med fullvuxna barn; han är pensionerad och hon kommer att ha en enkel pendling till sitt jobb nära Grand Central Terminal. Ändå kommer midtown Manhattan att vara en förändring från Riverdale, där köparna har bott under de senaste två decennierna. De har redan flyttat in några saker, inklusive bonsaiträd som står på köksfönsterbrädan. Utöver en del grundläggande inredning, men, lägenheten behöver mycket lite arbete-kanske lite målning och skrapa golv, sånt där, sa Mr. David. Mäklare: Bellmarc (Eric David).
Murray Hill
24 East 30th Street
Hus med fyra bäddar, tre badrum, 3 506 kvadratmeter.
Fråga: 1,45 miljoner dollar. Försäljning: 1,35 miljoner dollar.
Tid på marknaden: tre månader.
ALLA UTHYRNINGAR FÖRKLADE ETT INTRÄDESPROV. Detta köp helt kontant gjordes av en man och hustru som båda är dekaner på juridikskolor. De tänker bo i ett av husets duplex och hyra ut det andra. Fastigheten, som ligger mellan Park och Lexington Avenue, är en struktur i rött tegel i federal stil med trädetaljer. Delar av interiören är dock lite mindre traditionella. Enligt John Ciraulo, som representerade godset som sålde huset, har de övre våningarna i stadshuset speciella flor: med fuskfinish och mycket svart och grått, mörkare färger. Han tillade att när de börjar renovera platsen kan köparna ha en mindre dramatisk palett i åtanke. Husets bästa egenskap kan vara dess baksida: Det finns inte bara en trädgårdsterrass på baksidan, det finns också en fontän. Mäklare: Massey Knakal Realty Services Inc. (John Ciraulo); Equa Realty Inc. (Joe Ciulla).
Greenwich Village
27 West Ninth Street
5 000 kvadratmeter förkrigsstadshus.
Fråga: 1,895 miljoner dollar. Försäljning: 1,8 miljoner dollar.
Tid på marknaden: sex månader.
KOMMER ATT VARA MED MANNEN PÅ VÅNGEN. Fram till för två år sedan fungerade detta townhouse i anglo-italiensk stil från 1855 som ett slags ad hoc-kooperativ; det var inte juridiskt ett co-op, men enskilda hyresgäster, inklusive modefotografen Duane Michaels, ägde separata våningar. Byggnaden är fem våningar hög, med ett 14 fot högt tak och en marmormantel med fruktkorgar och keruber inristade i den på salongsgolvet (i anglo-italienska hus ligger salong på tredje våningen). Mäklaren David Goldsmith, som bodde två dörrar ner, hade varit i olika enheter i byggnaden när de var till salu, och hade en perfekt utsiktsplats för att se andelslaget landa i händerna på en bank 1995. Sedan han såg det krypa genom domstolarna. 1996 kom Mr. Goldsmith och hans partner in och köpte den. Det tog ungefär ett år att skaka ut hyresgästerna - alla förutom hyresgästen på översta våningen, som var skyddad av lag från att flytta - och de satte in nya kök och putsade upp det för återförsäljning. Huset hade tur, sa herr Goldsmith. Jämfört med andra byhus, som förlorade sin charm samtidigt som de delades upp i små enheter, styckades det upp vid sekelskiftet till helvåningslägenheter så att fler detaljer fanns kvar. Huset, med eldstäder och gipsarbete fortfarande intakt, visade sig också vara ett populärt datum: New York-tidningen fångade Gwyneth Paltrow när hon kysste Ben Affleck utanför medan hon tittade på det. Vid ett tillfälle hade Mr. Goldsmith ett bud på 2,3 miljoner dollar om byggnaden kunde levereras tom, men den lagstadgade hyresgästen ville inte vika sig. Men ett sydamerikanskt par som äger en ny Ferrari-återförsäljare i Glen Cove, L.I., skulle kunna bo med hyresgästen. De ville vara i byn eftersom de har vänner där; Mormor gav dem pengarna. De nya ägarna kommer att bo i en duplex med två sovrum som överbryggar trädgårdsnivån och den bakre halvan av andra våningen, hustruns syster kommer att ockupera en studio på framsidan av andra våningen, och det kommer att finnas plats att expandera på övervåningen om de behöver det. Mäklare: D.G. Neary Realty (David Goldsmith); Sotheby's International Realty.
Rättelse: Utropspriset för ett radhus på St. John's Place 62 var felaktigt i numret av 22 juni. Huset fanns på marknaden för 695 000 dollar.