Herrgården. (Property Shark)

Medan Startrackern skulle aldrig försöka förutse vad som händer i Larry Gagosians huvud, baserat på diskussioner med fastighets- och konstvärldsexperter, känner vi oss trygga att säga att Harkness Mansion är mer än ett hem. Det kan också tjäna, i viss kapacitet, som galleri, showroom, salong.

Svaret är, ja, det har gjorts, sa en advokat som är specialiserad på zonindelning Startrackern . Det är ett bostadsområde, vilket utesluter all kommersiell användning, men det finns inget som hindrar honom från att placera ett galleri på de första våningarna.

Den massiva 20 000 kvadratmeter stora herrgården kunde inte helt överlåtas till konst, eftersom avdelningen för byggnader fortfarande kräver vissa bekvämligheter för att ett bostadshus ska få sitt intyg om inflyttning. I det här fallet inkluderar det ett kök och minst ett sovrum. Bostäderna kunde uppta några våningar, eller vara något mycket mer än en garder på femte våningens vind.

Det finns fortfarande ytterligare restriktioner på galleriplanen. Det får inte finnas separata ingångar för bostaden och galleriet och ingen skyltning på dörrarna. Öppettider är strängt förbjudna – det här är inte en plats för offentliga visningar. Men det betyder inte att du inte kunde ha fest där varje kväll om du ville, sa advokaten.

Det ståtliga huset skulle vara ett trevligt tillskott till Gagosian-imperiet med 11 gallerier, hans mest exklusiva utrymme hittills. Men herr Gagosian skulle inte heller vilja överge moderskeppet vid 980 Madison. Den största begränsningen av alla är att ingen kommersiell verksamhet får äga rum i hemmet. Även för den ökänt bakom stängda herr Gagosian, skulle bekvämligheten att gå runt hörnet för att skriva över konst vara avgörande.

En talesperson för Gagosian avböjde att kommentera galleristens planer för sitt nya hem.

Ändå är Mr. Gagosian nästan den perfekta köparen för Harkness Mansion. Som Startrackern rapporterade i torsdags, en av anledningarna till att J. Christopher Flowers hade så svårt att sälja den, efter att ha betalat rekordstora 53 miljoner dollar hösten 2006, är att Harkness hade blivit urtagen, som förberedelse för en renovering som spårade ur av en svår skilsmässa. .

De flesta köpare vill ha något som är inflyttningsklart, men förutsatt att Mr Gagosian planerar att förvandla åtminstone en del av herrgården till ett galleri, gör köpet av ett skal faktiskt det jobbet lättare. Han sparar inte bara på rivningskostnaderna, utan den smarta återförsäljaren kunde också förhandla ner priset på bostaden, som hade begärt mer än 40 miljoner dollar men sålt för 36,5 miljoner dollar.

Gallerier i radhus på lugna Upper East Side-gator är inget nytt. L&M Arts driver en, liksom Marianne Boesky. Till skillnad från Mr. Gagosians nya herrgård är båda delvis indelade för kommersiellt bruk. I Ms Boeskys fall var det en läkarmottagning på bottenvåningen som gjordes om till ett galleri 1971, enligt stadens register. Ändå hindrade detta henne inte från att iscensätta bostadsföreställningen under våren, som ockuperade varje våning i brunstenen. Bara för att det är ett sovrum betyder det inte att det inte också kan bli ett gallerirum.

Det kanske mest kända – om det är mest beryktat – exemplet på ett galleri inne i en herrgård i Upper East Side var palatset på 71st Street på 150 000 dollar i månaden som en annan Larry en gång ockuperade. Den vanärade Salander O'Reilly, på 22 East 71st Street, låg faktiskt i ett kommersiellt distrikt, vilket gjorde försäljningen där legitim. Tja, legitimt ur ett zonindelningsperspektiv.

Allan Stone bodde över butiken på East 90th Street i 16 år fram till sin död 2006. Det ombyggda eldhuset såldes i somras för 9,875 miljoner dollar och förvandlas enligt uppgift tillbaka till ett enfamiljshem. Richard Feigens situation är mycket lik den för Mr. Gagosian, eftersom hans galleri ligger på de första våningarna i hans hem, men all försäljning måste ske utanför platsen på grund av ovannämnda bostadsrestriktioner.